T1 Novo no Edifício Flores | Exposição a Sul e Garagem a 800m do Metro

✨ Viver com luz natural a Sul, espaço exterior e jardim privativo — a 2 minutos do Metro e do Estádio do Dragão!

Se procura a combinação perfeita entre modernidade, tranquilidade e centralidade no Porto, quer para habitação própria quer para um investimento de elevada rentabilidade, acaba de a encontrar.

Inserido no prestigiado Edifício Flores (Av. 25 de Abril, junto à Praça das Flores, em Campanhã), este Apartamento T1 Novo destaca-se pela sua arquitetura contemporânea, vistas desafogadas e uma fantástica orientação solar a Sul. Para além do seu espaço exterior privativo, o condomínio oferece ainda um exclusivo jardim privado.

📐 DISTRIBUIÇÃO E PRINCIPAIS DESTAQUES DO IMÓVEL:
- Piso: 3º andar com vistas desafogadas e orientação a Sul.
- Áreas: 60,5 m² de área.
- Espaço Exterior Privativo: Varanda de 7,80 m² com acesso pela zona social e quarto.
- Zona Social: Hall de entrada com vídeo porteiro, sala e cozinha em conceito Open Space.
- Cozinha Totalmente Equipada: Eletrodomésticos Bosch — placa de indução, forno, exaustor, micro-ondas, frigorífico, máquina de lavar louça e máquina de lavar roupa.
- Zona Privativa: Quarto amplo com roupeiro embutido.
- Casa de Banho: 1 WC completo de design moderno.
- Estacionamento: 1 lugar de garagem na cave incluído.

🛠️ CONFORTO, EQUIPAMENTOS E ACABAMENTOS:
- Climatização: Ar condicionado instalado.
- Eficiência Energética: Águas quentes sanitárias com bomba de calor e sistema de painéis solares.
- Isolamento Superior: Caixilharia em alumínio anodizado com vidro duplo e isolamento térmico/acústico entre frações.
- Conforto Luminoso: Estores interiores elétricos tipo "blackout" no quarto.
- Acabamentos Interiores: Soalho flutuante multicamada, carpintarias e rodapés lacados a branco e tetos falsos em gesso cartonado.
- Fachada de Excelência: Painéis em alumínio compósito, granito amaciado, sistema ETICS (capoto) e revestimento cerâmico.

📍 LOCALIZAÇÃO ESTRATÉGICA (Tudo a poucos minutos):
Situado numa das zonas de maior valorização do Porto, com comércio, supermercados, escolas, serviços e acessos diretos à autoestrada à sua porta:
- 800 m da Estação de Metro e Comboios de Campanhã
- 800 m a 900 m da Estação de Metro do Estádio do Dragão e do Estádio do Dragão
- 1.400 m do Alameda Shopping
- 1.900 m do Rio Douro e 2.500 m da Marina do Freixo
- 2.400 m da Avenida dos Aliados (Centro Histórico do Porto)

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